Préavis location 2026 : 1 mois ou 3 mois, comment savoir ?

Quel est le délai de préavis pour une location meublée ?

Pour un logement meublé constituant la résidence principale du locataire, le congé peut être donné à tout moment avec un délai de préavis d’un mois. Le locataire n’a pas à attendre la date anniversaire du bail pour quitter le logement.

Le même ordre de grandeur s’applique au bail mobilité : le locataire peut y mettre fin en respectant un préavis d’un mois. Il faut toutefois distinguer ce régime du bail meublé classique pour les autres règles du contrat.

À consulter : Bail meublé : durée et préavis

Quel est le préavis d’une location vide ?

Pour un logement loué vide à titre de résidence principale, le délai de principe est de trois mois. Le locataire peut partir à tout moment, mais il doit notifier son congé au bailleur et respecter ce délai sauf s’il remplit une condition permettant de le réduire.

Le propriétaire ne doit donc pas déduire automatiquement qu’un logement vide signifie toujours trois mois : la zone géographique et certaines situations du locataire peuvent ramener le délai à un mois.

À consulter : Bail vide : durée et préavis

Zone tendue : quand le préavis passe-t-il à un mois ?

Pour un logement vide situé dans une commune classée en zone tendue, le locataire peut bénéficier d’un préavis réduit à un mois. La commune doit être vérifiée avec le simulateur officiel afin d’éviter de se baser sur une liste ancienne ou approximative.

Service-Public précise que, pour bénéficier du délai réduit lié à la zone tendue, le locataire doit mentionner ce motif dans son courrier de congé. À défaut, le délai de trois mois peut s’appliquer.

À consulter : Vérifier une commune avec le simulateur officiel

Quels autres motifs permettent un préavis réduit à un mois ?

Hors zone tendue, plusieurs situations peuvent ouvrir droit à un préavis réduit dans une location vide. Il faut alors identifier précisément le motif et joindre le justificatif demandé lorsque les règles l’exigent.

Parmi les situations recensées par Service-Public figurent notamment le premier emploi, la mutation professionnelle, la perte d’emploi, un nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi, l’attribution d’un logement social, la perception du RSA ou de l’AAH, certains états de santé justifiant un changement de domicile ainsi que certaines situations de violences au sein du couple.

• premier emploi ;
• mutation professionnelle ;
• perte d’emploi ou certaines fins de contrat assimilées ;
• nouvel emploi après une perte d’emploi ;
• attribution d’un logement social ;
• bénéfice du RSA ou de l’AAH ;
• état de santé justifiant le changement de domicile ;
• certaines situations de violences au sein du couple.

Quand le préavis commence-t-il réellement ?

La date à retenir dépend du mode de notification. Pour une lettre recommandée avec avis de réception, le délai part lorsque le bailleur reçoit la lettre et non au jour où le locataire la dépose à La Poste. Une différence de quelques jours peut donc modifier la date de fin du bail et le dernier loyer dû.

Le congé peut aussi être remis en main propre contre récépissé ou émargement, ou être signifié par commissaire de justice. Dans tous les cas, conservez une preuve claire de la date qui déclenche le délai.

À consulter : Calculer une date de fin de préavis

Comment calculer la date de fin du préavis ?

Le délai se calcule de date à date. Si le bailleur reçoit un congé le 12 septembre et que le délai applicable est d’un mois, la date de fin estimée est le 12 octobre. Avec trois mois, elle est le 12 décembre.

Lorsqu’il n’existe pas de jour identique dans le mois d’arrivée, la fin du délai se situe au dernier jour de ce mois. C’est notamment un point à surveiller pour un préavis reçu en fin de mois. Utilisez toujours la date de réception réelle et non une date théorique d’envoi.

À consulter : Calculateur de préavis 2026

Le loyer est-il dû jusqu’à la fin du préavis ?

En principe, le loyer et les charges restent dus pendant la période de préavis, même si le locataire déménage plus tôt. Une situation différente peut se présenter si un nouveau locataire entre dans les lieux avant la fin du délai avec l’accord du bailleur.

Si la fin du préavis intervient en cours de mois, le dernier loyer et les charges peuvent être calculés au prorata de la période concernée. Isulab propose un calculateur séparé afin de garder distincts le calcul de la date et celui du montant.

À consulter : Calcul du prorata de loyer

Préavis, état des lieux et dépôt de garantie : dans quel ordre ?

Le préavis organise la date de fin du bail. L’état des lieux de sortie et la remise des clés doivent ensuite être planifiés autour de cette échéance. Enfin, le dépôt de garantie est traité après la restitution des clés selon les règles applicables et les éventuelles retenues justifiées.

Pour le bailleur, l’idéal est de conserver dans le même dossier la notification du congé, sa preuve de réception, le calcul de la date de fin, l’état des lieux, la remise des clés, le dernier paiement et le décompte du dépôt de garantie.

À consulter : Restitution du dépôt de garantie · État des lieux numérique

Checklist du bailleur à réception d’un congé

Une procédure courte évite la plupart des erreurs de date et de classement. Le propriétaire peut traiter le départ du locataire comme un mini-dossier de clôture avec des étapes vérifiables.

• enregistrer la date exacte de réception du congé ;
• identifier le type de bail ;
• vérifier le motif et le justificatif d’un éventuel préavis réduit ;
• calculer la date de fin ;
• prévoir l’état des lieux et la remise des clés ;
• calculer le dernier loyer si le mois est incomplet ;
• récupérer la nouvelle adresse du locataire ;
• préparer le traitement du dépôt de garantie ;
• archiver les preuves et documents de sortie.