Pourquoi calculer depuis la date de réception ?
Une erreur fréquente consiste à compter le délai depuis l’envoi du courrier. Pour une lettre recommandée avec avis de réception, Service-Public retient la réception par le propriétaire. Deux courriers envoyés le même jour peuvent donc aboutir à des dates de fin différentes s’ils ne sont pas reçus à la même date.
Comment savoir si le préavis est d’un ou trois mois ?
Le type de bail donne la première réponse : le meublé et le bail mobilité conduisent en principe à un mois. Pour une location vide, trois mois reste la règle générale. Le délai peut néanmoins être réduit à un mois en zone tendue ou selon certaines situations professionnelles, sociales, médicales ou liées aux violences prévues par les textes.
Comment calculer un mois de préavis ?
Identifiez d’abord la date à laquelle le congé produit son point de départ selon le mode de notification. Si le délai applicable est d’un mois, ajoutez ensuite un mois calendaire à cette date : par exemple, une notification valable reçue le 12 septembre conduit à une fin estimée le 12 octobre. Pour une date de fin de mois qui n’existe pas le mois suivant, le calcul doit être vérifié avec les règles de calendrier applicables.
Le simulateur ci-dessus automatise cette estimation, mais il ne décide pas à votre place si un motif de préavis réduit est valable. En location vide, joignez le justificatif requis lorsque le bénéfice du délai d’un mois en dépend.
Pourquoi Isulab ne détermine pas la zone tendue tout seul ?
La liste officielle des communes peut évoluer. Plutôt que de conserver une copie qui finirait par devenir obsolète, l’outil vous demande de vérifier la commune avec le simulateur officiel Service-Public, puis de sélectionner la situation correspondante.
Exemple : calculer un préavis d’un mois
Si la notification valable est reçue le 12 septembre et que le délai applicable est d’un mois, la date de fin estimée se situe un mois plus tard selon les règles de calcul du délai. Le résultat doit être vérifié avec le mode de notification et la situation réelle. Si la fin intervient en cours de mois, le calculateur de prorata permet ensuite d’estimer le dernier loyer.
Que faire après avoir obtenu la date ?
Conservez la preuve de notification, planifiez l’état des lieux de sortie, préparez la remise des clés et vérifiez le montant du dernier loyer. Si le préavis se termine en cours de mois, utilisez le calculateur de prorata de loyer.
Guide complet
Pour les justificatifs, les différents motifs de réduction et l’ordre des opérations de sortie, consultez notre guide Préavis location 2026.
Questions fréquentes
Le préavis d’une location meublée est-il toujours d’un mois ?
Pour une location meublée constituant la résidence principale du locataire, le délai de préavis est en principe d’un mois.
Le préavis d’une location vide est-il toujours de trois mois ?
Non. Trois mois est le délai de principe, mais il peut être réduit à un mois notamment en zone tendue ou dans certaines situations personnelles ou professionnelles.
Quelle date faut-il saisir dans le calculateur ?
Saisissez la date qui déclenche réellement le préavis. Pour une lettre recommandée avec avis de réception, il s’agit de la date de réception par le bailleur.
Le calculateur vérifie-t-il automatiquement la zone tendue ?
Non. Pour éviter une base locale périmée, Isulab renvoie vers le simulateur officiel Service-Public pour vérifier la commune.