1. Revenir d’abord au bail
Avant d’ouvrir une calculatrice, retrouvez la clause de révision, la date prévue et le trimestre de référence. Un logiciel peut mémoriser ces informations, mais il ne doit pas inventer une règle absente du bail.
2. Utiliser les bons indices Insee
La révision compare l’indice de référence utilisé pour l’ancien loyer avec le nouvel indice correspondant au trimestre prévu. L’Insee publie les séries officielles et des valeurs spécifiques selon le territoire, notamment pour la Corse.
3. Appliquer une formule vérifiable
La formule courante est : nouveau loyer = loyer actuel hors charges × nouvel IRL ÷ ancien IRL. Conservez les deux indices, le loyer de départ, le résultat et l’arrondi utilisé.
- Loyer avant révision
- Date et trimestre de référence
- Ancien IRL
- Nouvel IRL
- Nouveau loyer calculé
- Date d’effet retenue
4. Vérifier le DPE et les restrictions applicables
La situation énergétique du logement et d’autres règles peuvent limiter ou empêcher une hausse. Vérifiez donc le contexte du logement avant d’utiliser le résultat du calcul.
5. Une révision n’est pas rétroactive
Une révision tardive ne permet pas de recalculer librement les mois antérieurs. La date de demande et le délai applicable doivent être vérifiés avant l’envoi au locataire.
6. Archiver le calcul et le courrier
Conservez les indices, le calcul, la date d’effet et le courrier avec le logement. À la révision suivante, l’historique évite de repartir d’un ancien tableur ou d’un e-mail difficile à retrouver.
Questions fréquentes
Le calcul IRL suffit-il pour augmenter le loyer ?
Non. Il faut aussi vérifier la clause du bail, la date, le trimestre de référence et les restrictions applicables au logement.
Pourquoi conserver les anciens indices ?
Pour rendre le calcul compréhensible et vérifiable lors des révisions suivantes.
Où trouver les indices ?
Les valeurs officielles sont publiées par l’Insee. Utilisez la série correspondant au trimestre et au territoire de votre logement.
Sources officielles
Les valeurs et règles citées ici ont été vérifiées à partir de sources publiques. Vérifiez toujours les règles correspondant à votre bail et à votre logement. Voir notre méthodologie éditoriale.