Quel est l’IRL du 2e trimestre 2026 ?
L’Insee a publié l’indice de référence des loyers du deuxième trimestre 2026. Sa variation annuelle est de +1,15 %. La valeur à utiliser dépend du territoire où se trouve le logement.
En métropole continentale, l’indice est de 148,37. En Corse, l’indice spécifique est de 146,22. Pour la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, La Réunion et Mayotte, l’indice est de 146,94.
- Métropole continentale : 148,37
- Corse : 146,22
- Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte : 146,94
- Évolution annuelle : +1,15 %
Faut-il forcément utiliser l’IRL du 2e trimestre 2026 ?
Non. Le dernier indice publié n’est pas automatiquement celui à utiliser pour chaque location. Il faut d’abord relire la clause de révision du bail et identifier le trimestre de référence prévu au contrat.
Si le bail renvoie au deuxième trimestre, la révision 2026 compare en principe l’indice du deuxième trimestre 2026 avec celui du deuxième trimestre 2025. Si le contrat prévoit un autre trimestre, il faut utiliser cet autre trimestre.
Quelle formule utiliser pour calculer le nouveau loyer ?
La formule de référence est simple : nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL / IRL du même trimestre de l’année précédente.
Pour une révision basée sur le deuxième trimestre en métropole, on compare donc 148,37 en 2026 à 146,68 en 2025. Le résultat doit être arrondi au centime.
- Loyer actuel
- IRL du trimestre de référence 2026
- IRL du même trimestre en 2025
- Résultat arrondi à deux décimales
Exemple : un loyer de 800 € en métropole
Pour un loyer mensuel de 800 € avec un trimestre de référence correspondant au deuxième trimestre, le calcul est : 800 × 148,37 / 146,68.
Le nouveau loyer obtenu est d’environ 809,22 €. L’augmentation est donc d’environ 9,22 € par mois dans cet exemple. Ce calcul n’est applicable que si la révision est autorisée par le bail et par la réglementation du logement.
Exemple pour un logement situé en Corse
La Corse dispose d’un IRL spécifique. Pour le deuxième trimestre 2026, il est de 146,22, contre 144,56 au deuxième trimestre 2025.
Pour un loyer de 800 €, le calcul est : 800 × 146,22 / 144,56, soit environ 809,19 €. Il ne faut donc pas utiliser l’indice métropolitain pour un logement situé en Corse.
Les vérifications indispensables avant d’appliquer la hausse
Une bonne formule ne suffit pas. Pour un bail d’habitation vide ou meublé, la révision annuelle doit être prévue par une clause du bail. Sans cette clause, le loyer ne peut pas être révisé sur cette base.
Il faut aussi contrôler la situation énergétique du logement. La réglementation interdit notamment la révision annuelle de certains loyers concernant des logements classés F ou G lorsque les conditions prévues par les textes sont réunies. Un bail mobilité ne permet pas non plus de réviser le loyer en cours de bail.
Enfin, vérifiez les règles locales éventuelles, notamment l’encadrement des loyers, ainsi que les régimes particuliers qui peuvent modifier la règle générale.
- Relire la clause de révision du bail
- Vérifier le trimestre de référence
- Contrôler le DPE et les éventuelles interdictions de hausse
- Vérifier les règles locales applicables au logement
- Conserver les indices et le calcul utilisés
Une révision n’est pas rétroactive
La révision annuelle n’est pas automatique. Le propriétaire doit demander son application. Lorsqu’elle est demandée tardivement mais dans le délai prévu, elle ne produit effet qu’à compter de la demande : les mois antérieurs ne sont pas recalculés rétroactivement.
Si le délai d’un an suivant la date de révision est dépassé, la révision non appliquée pour cette période est perdue. C’est une raison importante pour conserver une échéance claire dans le dossier de chaque bien.
Comment éviter les erreurs de calcul et les oublis ?
Pour chaque location, conservez au même endroit la date du bail, la clause de révision, le trimestre de référence, l’ancien indice, le nouvel indice, le loyer avant révision et le courrier envoyé au locataire.
Isulab permet de centraliser ces informations avec le logement afin d’éviter les feuilles de calcul dispersées. Le logiciel aide au suivi et au calcul, mais le propriétaire reste responsable de vérifier la valeur officielle de l’indice et les règles applicables à son bail avant validation.
Pourquoi cet IRL est un bon moment pour mettre son dossier à jour
La publication d’un nouvel IRL est l’occasion de vérifier plus largement le dossier locatif : bail, DPE, échéances, quittances, charges et documents. Une gestion suivie toute l’année réduit les recherches de dernière minute et permet de justifier plus facilement chaque montant communiqué au locataire.
Pour les petits propriétaires, l’objectif n’est pas d’ajouter de la complexité mais de conserver une méthode reproductible : une donnée officielle vérifiée, un calcul compréhensible, un document relu et un historique archivé.
Questions fréquentes
Quel est l’IRL du 2e trimestre 2026 en métropole ?
L’IRL du deuxième trimestre 2026 est de 148,37 en métropole continentale, soit une évolution annuelle de +1,15 %.
Quel est l’IRL du 2e trimestre 2026 en Corse ?
L’indice spécifique à la Corse est de 146,22 au deuxième trimestre 2026.
Peut-on augmenter tous les loyers de 1,15 % ?
Non. Il faut que le bail permette la révision et que le deuxième trimestre soit bien le trimestre de référence. D’autres restrictions peuvent aussi s’appliquer selon le logement et sa situation.
Comment calculer une révision avec l’IRL ?
Le calcul est : loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l’année en cours / IRL du même trimestre de l’année précédente.
Peut-on récupérer rétroactivement une hausse oubliée ?
Non. La révision ne s’applique pas rétroactivement. Lorsqu’elle est demandée tardivement dans le délai autorisé, elle prend effet à partir de la demande.
Sources officielles
Les valeurs et règles citées ici ont été vérifiées à partir de sources publiques. Vérifiez toujours les règles correspondant à votre bail et à votre logement. Voir notre méthodologie éditoriale.