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Coût de gestion · gratuit

Agence ou gestion directe : comparez le coût annuel avec vos propres chiffres

Saisissez le loyer servant de base, le taux et les frais de l’agence, puis vos coûts de gestion directe. L’outil sépare les dépenses réellement payées de la valeur que vous attribuez à votre temps.

✓ Aucun taux d’agence imposé✓ Calcul dans votre navigateur✓ Coût du temps affiché séparément

Vos hypothèses

Utilisez la même base que celle prévue dans le mandat ou le devis que vous comparez. Renseignez le taux réel du professionnel. L’outil ne suppose pas qu’un taux de marché s’applique à votre contrat. Par exemple des frais récurrents ou options qui ne sont pas déjà inclus dans le pourcentage. Si vous voulez les comparer, répartissez ici les frais de mise en location, renouvellement ou autre coût ponctuel sur la période choisie. Ne comptez que les dépenses qui existent réellement parce que vous gérez directement. Cette valeur est facultative et n’est pas une dépense bancaire. Elle sert à visualiser le coût économique du temps.
Comparer autre chose que le prix

Le bon choix dépend aussi du niveau de délégation

Gestion directe

Vous gardez les décisions, la relation locataire et le suivi du dossier. Un logiciel peut réduire les doubles saisies sans transférer la responsabilité au logiciel.

Agence / professionnel

Le mandat peut déléguer une partie des tâches selon son contenu. Comparez précisément les actes inclus, les options, les limites et les conditions de rémunération.

Situations complexes

Contentieux, conseil juridique, fiscalité ou besoins de représentation peuvent justifier un professionnel même si la gestion directe paraît moins coûteuse dans une simulation.

Voir la méthode de gestion directeTester ISULAB gratuitement

Formule utilisée pour le coût agence

L’outil calcule : loyer mensuel saisi × 12 × taux saisi + frais fixes + frais ponctuels annualisés. Aucun taux “moyen” n’est injecté automatiquement : vous devez recopier le taux et les frais du mandat, du devis ou de l’offre que vous analysez.

Pourquoi le temps est séparé du coût monétaire

Une heure passée à gérer un logement n’est pas une facture payée. Pour éviter de mélanger trésorerie et préférence personnelle, l’outil affiche d’un côté les dépenses réellement saisies et de l’autre une valorisation facultative du temps. Vous pouvez mettre la valeur horaire à zéro si vous ne souhaitez comparer que les dépenses.

Ce que le calcul ne suppose pas

Il ne suppose pas que l’agence couvre la mise en location, la GLI, les travaux, les états des lieux, les contentieux ou toute autre prestation. Il ne suppose pas non plus que la gestion directe soit gratuite. Comparez le mandat réel et ajoutez les coûts utiles à votre situation.

Repère réglementaire

La DGCCRF rappelle qu’un agent immobilier intervenant pour le compte d’autrui agit comme mandataire et doit disposer d’un mandat écrit, notamment pour déterminer les conditions de sa rémunération. Le comparateur vous demande donc vos propres conditions plutôt que d’inventer un tarif universel.

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